Alquilar un Piso en España: Consejos para Extranjeros Recién Llegados

 Llegar a un país extranjero es emocionante, pero encontrar la vivienda adecuada puede ser un desafío. En este artículo, te proporcionaremos una guía paso a paso sobre cómo alquilar un piso en España siendo extranjero, junto con consejos valiosos para evitar posibles estafas en el proceso. 

Paso 1: Preparación Antes de comenzar tu búsqueda, asegúrate de tener los siguientes documentos listos: 

• Documento de identificación: El NIE (Número de Identificación de Extranjero) puede dar mucha más seguridad a los propietarios cuando van a alquilar una vivienda a una persona extranjera. Sin embargo, en muchas ocasiones la obtención del NIE está en proceso de tramitación o aún no se ha iniciado.  

En cualquier caso, el Pasaporte es suficiente para poder alquilar un piso, ya que lo esencial es poder acreditar nuestra identidad. No obstante, contar con un justificante de inicio del procedimiento administrativo de obtención del NIE, o con una Resolución Favorable, puede ayudarnos enormemente.  

• Comprobante de Ingresos: Muchos propietarios requerirán evidencia de ingresos estables para garantizar que puedas pagar el alquiler. 
• Referencias: Si tienes referencias de tus anteriores arrendadores, pueden ayudarte a ganar la confianza de los propietarios en España. 

Paso 2: Búsqueda de Propiedades 

• Comienza tu búsqueda en portales inmobiliarios confiables. Estas plataformas suelen tener una amplia oferta de propiedades en toda España. Es recomendable evitar motores de búsqueda no oficiales, pues se incrementa el riesgo de sufrir estafas. 
• Define tus preferencias en términos de ubicación, tamaño y presupuesto. Esto te ayudará a filtrar las opciones y ahorrar tiempo. 

• Asegúrate de programar visitas a las propiedades que te interesen para verlas en persona y evaluar su estado real. 

Paso 3: Negociación 

• Cuando encuentres un piso que te guste, prepárate para negociar. En muchos casos, los propietarios estarán dispuestos a discutir los términos del contrato. 
• Lee detenidamente el contrato antes de firmarlo. Asegúrate de comprender todas las cláusulas y condiciones. Si tienes dudas, busca asesoramiento legal. 

Paso 4: Aspectos Financieros 

• Antes de mudarte, deberás pagar la fianza y el primer mes de alquiler. La fianza suele equivaler a uno o dos meses de alquiler y se te reembolsará al final del contrato si el piso se encuentra en buen estado. 
• Lo más recomendable es abrir una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos de alquiler y otros gastos relacionados con la vivienda. Si tu Autorización de Residencia se encuentra en fase de tramitación o todavía no se ha iniciado, este punto puede resultar algo complicado en algunos casos. Puedes solicitar asesoramiento legal para este paso.   

Paso 5: Derechos y Obligaciones 

• Como inquilino, tienes derechos que debes conocer, como inspeccionar la vivienda antes de alquilarla y exigir que se mantenga en buen estado. 
• También tienes la responsabilidad de pagar el alquiler a tiempo y cubrir los servicios públicos. 

• No subalquiles el piso sin el consentimiento del propietario. 

Paso 6: Evitar Estafas 

• Nunca alquiles una vivienda sin haberla visitado en persona. 
• Comprueba la identidad del propietario y asegúrate de que el contrato sea legítimo. 
• Evita hacer pagos por adelantado sin garantías. 

• Investiga las opiniones y reputación del propietario o la inmobiliaria antes de comprometerte. 

Paso 7: Explora Diferentes Zonas 

• Las ciudades más populares entre los extranjeros, como Madrid y Barcelona, son también las más caras, y los alquileres rondan los 900 € al mes para un piso de 60-80 m². 

Si estás dispuesto a explorar fuera de las ciudades más grandes, podrías encontrar alquileres más económicos. Ciudades como Zaragoza, Murcia, Castellón y Málaga ofrecen opciones asequibles. 

Alquilar un piso en España como extranjero puede ser una experiencia positiva si te preparas adecuadamente y tomas precauciones.

No dude en contactarnos si necesita asesoramiento legal o tiene cualquier consulta.

¡Disfruta de tu nueva vida en España y encuentra el hogar perfecto para ti!

#hazloBien #doitRight 

Joana, Abogada de EX24.